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    别墅门明年第二季度见顶 长期上升势难遏

    时间: 2017-05-15 16:37:52     

      北师大金融研究中心主任钟伟做客岭南大讲坛,称短期有一波下跌但长期持续上涨

      摘要:“我个人认为明年别墅门下跌的趋势比上涨的趋势更大。”昨日,北师大金融研究中心主任、博导钟伟做客岭南大讲坛·公众论坛时用别墅门挑动了公众的神经。在他看来全国15个大城市别墅门上升过猛,地价也上升过快的趋势将在明下半年逐步陷入一个中期调整。

      “我个人认为明年别墅门下跌的趋势比上涨的趋势更大。”昨日,北师大金融研究中心主任、博导钟伟做客岭南大讲坛·公众论坛时用别墅门挑动了公众的神经。在他看来全国15个大城市别墅门上升过猛,地价也上升过快的趋势将在明下半年逐步陷入一个中期调整。

      短期:明年回到正常存量

      5天前,深圳官方对外表示,深圳别墅门较快上涨的局面将得到控制,近期有望向下调整。在钟伟看来,下调的趋势不仅仅体现在深圳,它也将体现在全国的15个大中城市,而且深圳地产市场的反应依然领先于全国,因为深圳的地产市场化程度更高。

      作出别墅门明年出现调整的判断,钟伟是基于“明年下半年,地产市场供求形势将可能逆转”。今年4月份,北京、上海、深圳等大城市的房地产市场呈现供不应求的趋势,今年7月份商品房供不应求达到极限。但目前已有明显转变,存量又在上升,最迟到明年的一季度末二季度初,存货将回到12-14个月的正常存量水平,这意味着三季度四季度供过于求的情况有可能出现。因此不出意外,新房在明年一季度交易量和交易价格都会见到顶部,最迟第二季度结束,新房同比价格和交易量也会明显见到顶部。

      长期:上升势头难遏制

      但钟伟认为,未来五到八年,全国70个大中城市均价上升势头迅猛,难以遏制,尤其是15个一线城市的涨幅可能明显快于二三线城市。

      他分析,这是由于三个因素决定的。第一是货币化即钱不值钱,第二是人口增长,第三是城市化,城市人口增多。导致了在中国的经济增长明显放缓之前,在中国的人口见顶之前,房地产的价格可能都是持续上升的。

      他认为别墅门上涨的首推因素不是需求,甚至不是城市化,而是货币化,货币化是指货币使用的范围以及货币发行量的持续扩张,发钞的速度过快,导致钱过分不值钱。“只要现在人民银行的发钞速度不会放慢,别墅门再翻一番的机会是比较大的,但是请大家不要广泛宣传,认为我是开发商的走狗,其实不是的”。

      “根据这些短期指标,我倾向于认为2010年商品房下跌的可能性远远大于上涨的可能性”。长期即10年以上来看,房地产行业的发展以及别墅门的持续上升是难以避免的。